Логотип
Государственное Унитарное Предприятие Республики Крым
«Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства,
кадастра и оценки недвижимого имущества»
домой электронка сообщение
Приветствие

Наши услуги

Наши услуги

Межевой план

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению, а также определению местоположения границ и уточнению площади земельного участка.

Порядок проведения межевания земли:

  • Получение сведений об участке из государственного кадастра недвижимости, сведений о смежниках
  • Геодезическая съемка земельного участка
  • Данные полученные в результате межевания обрабатываются в камеральных условиях
  • Подготовка — разработка межевого плана, документа содержащего максимальную информацию по земельному участку
  • Сдача межевого плана в государственный орган на проверку, для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта
Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета:

  • постановке на учет земельного участка или земельных участков;
  • об учете изменений земельного участка;
  • учете части земельного участка.

Подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

НАВЕРХ

Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому ранее присвоен кадастровый номер.

Для постановки на кадастровый учет здания или помещения, иного объекта капитального строительства заявитель должен получить технический план (не путать с техническим паспортом, который выдается БТИ, и описывает конструктивные особенности объекта капитального строительства).

Технический план – документ, который содержит часть характеристик, имеющиеся в техническом паспорте БТИ, но самое главное, что его отличает – это описание местоположения объекта с координатной привязкой к земельному участку и описание местонахождения помещения.

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
  • На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
  • Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
  • При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Технический план необходим и для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Документы для технического плана

  • Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
  • Проектная документация объекта недвижимости
  • Технический паспорт на объект недвижимости, выданный органом технической инвентаризации (БТИ) до 1 января 2013 года

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов правообладатель объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), а для созданного объекта недвижимости правообладатель земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, составляет сам или с помощью нашего специалиста и собственноручно подписывает Декларацию на объект недвижимости. Такая Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

НАВЕРХ

Акт обследования

Акт обследования объекта — представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Причиной прекращения существования здания может являться его демонтаж или разрушение, наступившая в случае природной (техногенной) катастрофы, а так же несчастного случая.

Акт обследования составляется кадастровым инженером, заверяется его подписью и печатью и направляется в соответствующий регистрирующий орган вместе с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости.

НАВЕРХ

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния объекта на конкретную дату.

Техническая инвентаризация - это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

Первичная техническая инвентаризация проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например на вновь построенные объекты. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

НАВЕРХ

Оценка стоимости недвижимости

Профессиональная оценка стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценочной деятельности.

Отдел оценки недвижимого имущества осуществляет следующие функции:

Оценку объектов недвижимости, в том числе:

  • земельных участков;
  • квартир;
  • встроенных нежилых помещений;
  • зданий различного назначения;
  • сооружений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • многофункциональных комплексов и др.

Отчеты, выполненные специалистами «ГУП РК «НИиП институт землеустройства»», являются документальным подтверждением стоимости недвижимого имущества и могут быть использованы:

  • для осуществления договоров купли-продажи;
  • для осуществления договоров мены;
  • для предоставления документов в судебные органы;
  • для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
  • для предоставления документов в страховые организации;
  • для целей налогообложения;
  • для исполнения прав наследования;
  • при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
  • при оформлении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
  • при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий;
  • при реализации процедур банкротства;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов (как правило, определяется инвестиционная стоимость);
  • для совершения иных сделок с объектами недвижимости и др.

Оценку бизнеса

Данный вид оценки применяется с целью:

  • повышения эффективности управления предприятием;
  • определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке;
  • определения текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при изменении состава участников обществ и т.д.;
  • реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга);
  • при наложении ареста на имущество и имущественные права службой судебных приставов;
  • эмиссии ценных бумаг;
  • выкупа акций у акционеров;
  • разработки плана развития предприятия;
  • подготовки к продаже предприятия;
  • определении кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;
  • переоценки активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
  • налогообложении предприятия;
  • определении рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
  • осуществлении инвестиционного проекта развития бизнеса;
  • передачи объектов недвижимости в аренду (лизинг) или доверительное управление и др.

Оценку движимого имущества

  • транспортных средств;
  • машин и оборудования;
  • морских и речных судов;
  • летательных аппаратов различного назначения и др.

Отчеты об оценке движимого имущества являются документальным подтверждением его стоимости и могут быть использованы:

  • для осуществления сделок купли-продажи;
  • для принятия управленческих решений;
  • для обеспечения залоговых обязательств;
  • для разрешения имущественных споров;
  • при реализации движимого имущества по цене ниже остаточной стоимости;
  • для переоценки движимого имущества;
  • при внесении движимого имущества в качестве взноса в уставный капитал предприятий различных форм собственности;
  • при постановке имущества на баланс предприятия;
  • при выделении вклада участника общества (акционера) при выходе из общества;
  • при передаче имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
  • для целей страхования имущества;
  • при проведении процедур банкротства;
  • при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению суда;
  • оценка в рамках судебного производства и др.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

  • определение кадастровой стоимости зданий, помещений в случае осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
  • определение кадастровой стоимости зданий, помещений в случае включения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
  • определение кадастровой стоимости зданий, помещений в случае осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», влекущих изменение его кадастровой стоимости;
  • определение кадастровой стоимости земельных участков, в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных земельных участков и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

НАВЕРХ

Вынос границ в натуру (восстановление границ) земельного участка

Вынос границ земельных участков в натуру (на местность) представляет собой определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка, его поворотных точек.

Вынос границ проводится в 3 этапа:

  • Вначале согласовываются сроки и виды работ, и оговариваются затраты.
  • На следующем этапе (полевом) для разбивки участка и создании поворотных точек на местности создаются отправные точки.
  • На основании «полевого» этапа работ для участка выполняется разбивочный чертеж, который утверждается актом сдачи-приемки межевых знаков.

Причинами для такого восстановления границ могут служить утрата межевых знаков, установленных при выполненных ранее работах по землеустройству.

Вынос межевых знаков границ земельных участков в натуру также применяется:

  • при возведении заборов;
  • в начале строительных работ;
  • для уточнения спорных территорий с соседями;
  • при получении или покупке новых земельных участков;
  • при реорганизации землепользований; и др.

НАВЕРХ

Топографическая съемка

Под топографической съемкой подразумевается создание топографического плана местности путем измерения расстояний, углов, высот, прямого получения координат. Данный план местности создаётся на бумажной основе и в цифровых носителях. Привязка к местности объектов строительства требует выполнения топосъемки.

Топографический план – это изображение на плоскости, на котором указываются названия различных географических объектов в масштабе участка местности: названия улиц, населенных пунктов, железнодорожных станций.

Топографическая съемка — это комплекс геодезических изысканий, с целью получения топографических карт или планов местности различных масштабов (М 1:200, М 1:500, М 1:1000, М 1:2000, 1:5000). Топографические карты и планы, созданные в результате обработки данных геодезических изысканий, используются в различных областях человеческой деятельности.

Топографическая съемка необходима при прокладке различных коммуникаций (газа и нефтепровода, водопровода, канализационных сетей и т.п.), при строительстве зданий и сооружений (разрешение на строительство, проектов домов, вынос осей), при оформлении генеральных планов территорий, градопроработки, ландшафтного дизайна.

Топографическая съемка включает в себя несколько этапов ее проведения.

Подготовительный этап:

  • Получение технического задания и подписания договора;
  • Сбор и анализ материалов ранее производимых топографических и геодезических работ (съемочные сети, топографические съемки, землеустроительная документация и др.);
  • Подготовка программы топографо-геодезических работ с учетом требований технического задания;
  • Получения разрешения на проведение топографо-геодезических работ.

Полевой этап:

  • Рекогносцировка (осмотр, обследование) территории;
  • Проведение полевых работ с созданием или развитием опорных геодезических сетей (включая геодезические сети специального назначения);
  • Создание планово-высотных съемочных геодезических сетей;
  • Топографическая съемка, включая съемку наземных и подземных сооружений;
  • Предварительная обработка и анализ полученных материалов и данных с целью осуществления контроля их полноты, качества и точности.

Камеральный этап:

  • Составление или обновление топографических планов (окончательная обработка полевых материалов и данных, а также оценка точности полученных в процессе инженерно-геодезических изысканий результатов;
  • Согласование нанесенных на топографические планы коммуникаций с организациями, в чьем ведении находятся данные объекты и при необходимости внесение изменений в топографические планы;
  • Составление и передача Заказчику технического отчета со всеми приложениями, полученного в результате выполнения топографо-геодезических работ и оригиналов инженерно-топографических планов в графическом и цифровом виде.

Высокий профессионализм и огромный опыт наших специалистов, а также благодаря возможностям имеющегося у нашей компании сверхточного профессионального геодезического оборудования, позволяет нам выполнять поставленные Заказчиком задачи по оптимальным ценам, в кратчайшие сроки и с высочайшим качеством.

В отличии от схем земельного участка и кадастровых работ, топографические работы отличаются: методикой выполнения, точностью, содержанием и целевым использованием. На топографических картах и планах изображаются: все объекты и рельеф местности; подземные и наземные коммуникации; объекты с четкими границами (здания и сооружения, заборы, дороги и тропинки); объекты, не имеющие четких границ (граница леса, луга), дополнительная информация (этажность, тип назначения, кирпич, бетон и другие прочные материалы и т.п.).

В организации предоставляется весь спектр услуг по топографической съемке территории, инженерных изысканий для строительства и обновления топографических карт и планов.

Также мы выполняем топографические съёмки для вычисления объёмов грунтов, котлованов, насыпей и т.п.

Создание цифровых моделей местности и цифровых моделей рельефа, с помощью высокоточного геодезического оборудования.

НАВЕРХ

Вертикальная и горизонтальная съемка

Вертикальная съемка местности - это комплекс геодезических работ, которые выполняются с целью получения значения высотных отметок заданных точек на местности. Данные высотные отметки необходимы для проектирования строительства различных сооружений, зданий, жилых комплексов, прокладке инженерных коммуникаций и в научных целях.

Вертикальная или высотная съемка местности позволяет создавать картографические материалы, на которых отображён рельеф. Уклоны местности, перепады, овраги, котлованы, возвышенности, всё это отображается на высотном плане. Т.е. вертикальная съемка даёт возможность чёткого представления об особенностях рельефа заданного участка территории.

Горизонтальная съемка – это вид топографической съемки, позволяющий создавать в результате контурный план местности (при этом высотная характеристика рельефа в результате этой съемки не определяется). Горизонтальная съемка в основном проводится в застроенных территориях с большим количеством контуров. Также эта съемка используется в населенных пунктах, равнинной местности, на железнодорожных узлах и т.д.

НАВЕРХ

Проведение полевых почвенно-геохимических изысканий и анализов для определения физических и химических свойств почв.

ГУП РК «НИиП институт землеустройства» имеет в своем составе лабораторию, на базе которой проводятся почвенные обследования в целях получения информации о состоянии земель, в том числе почвы, а также в целях выявления земель, подверженных водной и ветровой эрозии, подтоплению, заболачиванию, и другим негативным воздействиям. А так же для установления пригодности земель к какому-либо виду хозяйственной деятельности. Детальную почвенную съемку следует делать для выявления и картирования различных почвенных разновидностей, и изучения их свойств. В результате создаются почвенные карты и почвенные очерки.

Почвенный анализ проводят в самых разных случаях:

  • для определения качества земель на сельскохозяйственных угодьях;
  • для определения безопасности использования грунтов при строительстве различных объектов;
  • для измерения степени загрязненности земель близлежащими промышленными объектами, свалками и так далее.

Анализ почвы – это совокупность различных методов исследования для определения свойств и состава грунта. Современные лаборатории используют следующие методы исследований: физико-химические, спектроскопические, фотоэлектрометрические, потенциометрические, пламенной фотометрии, радиологические и другие.

В лаборатории ГУП РК «НИиП институт землеустройства» выполняются следующие исследования почвы:

ИССЛЕДОВАНИЕ АГРОХИМИЧЕСКИХ СВОЙСТВ ПОЧВЫ

Определение валового содержания веществ
Определение содержания гумуса по Тюрину Для определения генетической принадлежности почв и оценки их плодородия.
Определение содержания активной извести (карбонатов) (определение индекса Друино-Гале) Ведущий показатель свойств почв, обуславливающих хлороз плодовых культур и винограда.
Определение содержания карбонатов (измерение давления СО2) Определение карбонатности почв (некарбонатные, слабокарбонатные, карбонатные или сильно карбонатные( омергелованные).
Определение поглощенных форм вещест
Определение поглощенных оснований по методу Тюрина Са + Mg+ Na Отражает ход почвообразующего процесса, характеризует структурное состояние почв следовательно аэрацию, влагоемкость и влагопроводность.
Определение pH солевой и водной вытяжки Степень кислотности почв (сильнокислые, среднекислые, слабокислые или близкие к нейтральным).
Определение подвижных форм фосфора и калия по методу Мачигина Основные элементы питания растений (способность обеспечивать питательными веществами) – определяют плодородие и уровень урожая.
Определение легкогидролизируемого азота по методу Тюрина
Определение воднорастворимых веществ (Анализ катоионно-анионого состава водной вытяжки)
Определение плотного (сухого) остатка водной вытяжки Для исследования химического состава засоленных почв – количества токсичных солей, частично запасов сульфатов и карбонатов кальция и магния.
Определение pH водной суспензии
Определение ионов карбоната и бикарбоната в водной суспензии
Определение иона хлорида в водной вытяжке
Определение натрия и калия в водной вытяжке
Определение кальция и магния в водной вытяжке

ИССЛЕДОВАНИЕ ФИЗИЧЕСКИХ СВОЙСТВ ПОЧВЫ

Механический анализ почвы - Определение механического состава по Качинскому Механический анализ почвы - Определение механического состава по Качинскому
Определение гигроскопической и максимальной гигроскопической влажности почвы Определение гигроскопической и максимальной гигроскопической влажности почвы

Сроки выполнения работ по определению содержания веществ в почве и их свойств составляют от 6 до 12 дней, в зависимости от состояния грунтов, используемого оборудования и методики исследования.

Образцы почвы, полученные почвоведами в процессе полевых работ, передаются в лабораторию. По результатам испытаний в зависимости от типов грунтов, необходимости и степени изучения, специалисты получают данные, которые в дальнейшем ложатся в основу технического отчета о детальном почвенном обследовании.

Также возможен анализ почвенных образцов предоставленных заказчиком для проведения исследований на определение содержания конкретных веществ и их свойств. Результаты исследования выдаются в виде ведомости проведения агрохимических анализов и в дальнейшем используются заказчиком для внутренних расчетов.

НАВЕРХ

Предоставление копий архивных документов

ГУП РК «НИиП институт землеустройства» располагает богатым архивным фондом, формировавшимся с 1961 года предприятиями, на базе которых институт создан, и пополняющимся в настоящее время новыми видами профильной документации.

НАВЕРХ

Специальные карты и атласы

Специальными картами называются карты, предназначенные для особого круга пользователей и решения определённых прикладных инженерно-технических задач. В соответствии с назначением на специальных картах выделяют те или иные элементы и дополнительно наносят специальное содержание.

Специальные карты подразделяются:

Кадастровые – карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Основой кадастровой карты является топографическая карта, на которой показываются границы землепользований и землевладений с их количественными и качественными показателями, с названием и кодом. По видам кадастра выделяют земельное, водное, лесное, геологическое, почвенное, ландшафтное, рекреационное, городское, недвижимости и др. кадастровое картографирование.

Технические (инженерных изысканий):

  • подземных коммуникаций;
  • инженерно-строительные;

НАВЕРХ

Инвентаризация земель и объектов недвижимости

Инвентаризация является отдельным видом землеустроительной деятельности – мероприятием по изучению объекта до проведения землеустройства. Необходимость проведения инвентаризации связана с отсутствием достоверных сведений об объекте работ или с основанием полагать, что имеющиеся сведения не актуальны. Иными словами основной задачей проведения работ по инвентаризации является получение или обновление сведений об объектах землеустройства:

  • об их фактическом местоположении, площади, прохождении границ земельных участков;
  • частях земельных участков, в том числе занятых объектами недвижимости или подлежащих ограничению в пользовании;
  • о качестве земли: почвенные и геоботанические характеристики;
  • об использовании земли: самовольных захватах, составе сельскохозяйственных угодий, степени развития процессов деградации почв, закустаривании и пр.;
  • правовом режиме земель: целевом назначении, разрешенном использовании, виде права, субъектах земельных отношений.

НАВЕРХ

Внутрихозяйственное землеустройство

Внутрихозяйственное землеустройство проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны.

При проведении внутрихозяйственного землеустройства выполняются следующие виды работ:

  • организация рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;
  • разработка мероприятий по улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

НАВЕРХ

Демаркация и межевание границ

Демаркация границ представляет собой установление линии государственной или какой-либо другой границы на местности путем обозначения ее пограничными знаками. Демаркация осуществляется после делимитации, то есть после согласования границ на графическом материале.

Межевание земельных участков - это определённый комплекс действий инженерно-геодезического направления, которые включены в состав работ, связанных с землеустройством, и направленные на:

  • установление границ участка;
  • восстановление границ участка;
  • закрепление границ участка на определённой местности;
  • определение местоположения границ;
  • определение площади участка;
  • юридическое оформление материалов, полученных в процессе работы.

Скажем проще, межевание - это совокупность работ, направленных на определение и закрепление на местности границ определённого земельного участка. Проведение межевания необходимо во время перехода права собственности, в процессе согласований с разными инстанциями (когда происходит оформление строений, подключается газ, проходит электрификация). Не следует забывать, что письменная фиксация межевания может в дальнейшем предотвратить самовольный захват Вашего землевладения, помочь в судебном разбирательстве и в других спорных вопросах.

НАВЕРХ



госуслуги госуслуги_рк правительство госком министр росреестр закупка